Как сделать оценку имущества при разводе

Переоценка запасов и дебиторской задолженности осуществлялась на основе финансовых документов предприятия и бесед со специалистами.

Оценка здания производилась двумя методами: затратным и методом капитализации дохода. При оценке здания затратным методом не учитывалась стоимость земельного участка, так как полные права собственности в отношении земли в России не допускаются. Затраты на строительство аналога были определены в 330 тыс.

С учетом мировой практики расчета предпринимательского дохода от аналогичных объектов, мы определили предпринимательский доход в 15% от затрат на строительство.

Принимая во внимание оценка стоимости улучшений земельных участков время строительства здания и его состояние, степень физического износа была оценена в 25%. По нашему мнению, функционального износа и износа внешнего воздействия у оцениваемого здания в какой-либо значительной степени нет.

Восстановительная стоимость здания затратным методом составляет: Стоимость строительства 330 тыс. = Полная стоимость строительства Затем рассчитывалась восстановительная стоимость здания: полная стоимость строительства 379,5 тыс.долл. минус функциональный износ 0 минус износ внешнего воздействия 0 = восстановительная стоимость здания 284,625 тыс. Для оценки недвижимости методом капитализации дохода был проведен анализ ставок арендной платы офисных помещений аналогичного типа. При этом мы исходили из того, что искомая ставка основывается на тройственной чистой аренде .

все расходы по эксплуатации берет на себя арендатор.

Основываясь на нашем обзоре ставок аренды офисных помещений в Москве, рыночная арендная ставка для оцениваемого объекта равна 110 долл.

Зная эту величину и общую площадь здания, мы определили потенциальный валовой доход, который равен: 700 кв. Не дополученные арендные платежи были оценены в 10% от потенциального валового дохода.

Затраты на содержание здания составляют 30% от действительного валового дохода или 20790 долл. Годовой чистый операционный доход равен: 69 300 долл. Учитывая возможный риск, связанный с операциями на рынке недвижимости, темп инфляции, ситуацию в стране, ставка капитализации была определена на уровне 20% .

Оценка земли в тамбовской области

Основываясь на методе капитализации дохода рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости на 1 января 1996 г. Итоговая величина рыночной стоимости зданий была определена на уровне 260 тыс.

Для оценки оборудования использовались затратный метод и метод рыночных сравнений. По их результатам оборудование фирмы было оценено в 12 тыс. Рыночная стоимость запасов по нашим оценкам составляет 197 тыс.

Проанализировав дебиторскую задолженность и исключив ту ее часть, которая может быть не оплачена, мы оценили денежные средства и прочие активы фирмы в 141 тыс.

В результате изучения структуры краткосрочных обязательств мы пришли к выводу, что корректировку данной статьи проводить не следует, поскольку платежи по ней являются обязательными. Балансовая стоимость текущих обязательств составляет 324,35 тыс. Проведение соответствующей корректировки балансового отчета торгово-экспортной фирмы У по состоянию на 1 января 1997 г. и вычет из совокупных активов стоимость обязательств, мы получим рыночную стоимость фирмы, рассчитанную методом чистых активов. Определить наиболее вероятную цену продажи бизнеса с точки зрения спроса и предложения на рынке позволяет метод сделок. Этот метод был выбран в силу того, что оцениваемая фирма является закрытой и акции аналогичных предприятий не котируются на фондовом рынке. Метод сделок позволяет оценить рыночную стоимость капитала предприятия путем прямого сравнения оцениваемой фирмы с сопоставимыми, цены продажи капитала которых известны. Для сравнения было выбрано пять что нужно для оценки квартиры для закладной фирм, занимающихся торгово-экспортной деятельностью, аналогичных с оцениваемой по размерам и диверсификации продукции, сроку создания. Анализ основных финансовых коэффициентов оцениваемого предприятия с соответствующими показателями фирм-аналогов, показал, что данное предприятие имеет среднее финансовое положение в своей группе .

Мультипликатор цена/балансовая стоимость активов за вычетом обязательств для фирм-аналогов колеблется в пределах 1,83,2.

Для оценки торгово-экспортной фирмы У был использован мультипликатор 2,5.

Сколько в среднем стоит оценка квартиры

Расчетная стоимость фирмы по мультипликатору цена/балансовая стоимость активов за вычетом независимая оценка износа здания составляет 294,38 тыс.

Мультипликатор цена/балансовая прибыль для данной группы фирм колеблется в пределах 2,63,3.

Учитывая среднее финансовое положение оцениваемой фирмы в группе, был использован мультипликатор, равный 3.

Рыночная стоимость фирмы, рас считанная по мультипликатору цена/балансовая прибыль. По мнению срециалистов компании ХХХ, стоимость торгово-экспортной фирмы У по методу сделок составляет около 350 тыс. Общее заключение по оценке Для определения рыночной стоимости капитала торгово-экспортной фирмы У было использовано три метода: метод дисконтированных денежных потоков, метод чистых активов и метод сделок.

Данные методы основывались на оценке собственного капитала фирмы на 1 января 1996 г.

В результате применения этих методов были получены следующие результаты предварительной оценки собственного капитала фирмы: Метод дисконтированных денежных потоков 250-593,5 тыс.

Для определения итоговой величины рыночной стоимости фирмы были проанализированы преимущества и недостатки использованных независимая оценка износа здания. Метод дисконтированных денежных потоков позволяет учесть перспективы развития фирмы.

Этот метод в наибольшей степени отражает интересы инвестора. Метод чистых активов базируется на рыночной стоимости реальных активов предприятия, однако не отражает будущие доходы бизнеса.

Метод сделок является единственным методом, учитывающим ситуацию на рынке.

Недостатками данного метода являются: во-первых, проблема степени сравнимости оцениваемой фирмы и предприятий-аналогов; во-вторых, необходимость внесения корректировок, так как не может быть двух абсолютно идентичных фирм.

На основе фактов, анализа и прогнозов, приведенных в отчете, по нашему мнению рыночная стоимость 100% владения собственным капиталом торгово-экспортной фирмы У по состоянию на 1 января 1997 г. Этот интервал не включает стоимости земли, поскольку 1 января 1997 г.

фирма не имела права собственности на землю, занимаемую ее зданием, но имела исключительное право на ее использование.

Оценка участка без дома

ПРИЛОЖЕНИЯ: Главная АННОТАЦИЯ Калинина Ю.А. Курсовая работа по курсу «Оценка стоимости бизнеса».– Челябинск: ЮУрГУ, ЭиП-560, 56 с.

В данной работе приводится оценка рыночной стоимости бизнеса. Рыночная стоимость предполагает применение независимая оценка износа здания трех подходов к оценке.

Стоимость объекта оценки рассчитана с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов.

В рамках затратного подхода методология расчета основывался на независимая оценка износа здания некорректируемых чистых активов.

Доходный подход рассчитывался методом дисконтирования денежных потоком. В данной работе приводится анализ финансового состояния, который включает в себя анализ динамики состава и структуры баланса, анализ финансовой устойчивости, анализ ликвидности и платежеспособности, оценку деловой независимая оценка износа здания, оценку рентабельности и финансовой состоятельности и вероятности банкротства. В качестве объекта оценки выступает ООО «ЛюксСтрой» ОГЛАВЛЕНИЕ Введение 4 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «ЛюксСтрой» Виды деятельности ООО «ЛюксСтрой» 6 Итоговая оценка стоимости бизнеса ООО «ЛюксСтрой» 57 Заключение 63 библиографический список 64 ВВЕДЕНИЕ По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса растет.

Оценка недвижимости оспаривание кадастровой стоимости

Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с независимая оценка износа здания ликвидными акциями.

Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей управляющих фирм в рыночной экономике. Целью данной работы является определение рыночной стоимости ООО «ЛюксСтрой» с использованием существующих подходов оценки бизнеса. 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «ЛюксСтрой» Организационно-правовая форма, ведомственная принадлежность: Общество с ограниченной ответственностью производственная оценить квартиру 2 компания ООО «ЛюксСтрой» Общее количество работающих на данном предприятии составляет 23 человека.

Виды деятельности ООО «ЛюксСтрой» Деятельность агентов по оптовой оценка стоимости ущерба здания торговле строительными материалами (основной вид деятельности - агрегированный) Прочая оптовая торговля (основной вид деятельности - детализированный) Оптовая торговля лесоматериалами Производство общестроительных работ по строительству прочих зданий и сооружений, не включенных в другие независимая оценка износа здания Строительство водных сооружений Строительство фундаментов и бурение водяных скважин Производство каменных работ Производство электромонтажных работ 1.2 Анализ рыночной ситуации Реальный объем ВВП России за 2009 г сократился на 7,9% по сравнению с предыдущим годом.

Как оценить сельский дом

Номинальный объем ВВП России за 2009 г составил 39 трлн 016,1 млрд руб в текущих ценах.

Об этом сообщается в сводке Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

Рост валовой добавленной стоимости в 2009 г зафиксирован лишь в госуправлении, обеспечении военной безопасности и соцобеспечении - на 3,2%; в здравоохранении и предоставлении социальных услуг – на 0,6%.

Оценка квартиры поправки