Оценка квартир при разделе имущества

с целью расчета стартовой стоимости цены земельного участка; - оценка земельных участков для изъятия в пользу государства либо муниципалитета; - оценка земли для получение кредита (займа) под залог вашего оцениваемого земельного участка; - оценка земли для внесения в уставной капитал (постановка на баланс) вашей организации; - оценка ЗУ для определения наиболее эффективного использования; - оценка для разработки проблемы оценки земельных участков под промышленными объектами в поселениях инвестиционного независимая оценка недвижимости сбербанк; либо в других целях, предусмотренных законодательством РФ. Необходимые документы для оценки земельного участка: 1.

Правоустанавливающие (договор купли продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости) документы. Для арендованных участков, действующий договор аренды с расчётом платежей текущего периода. Кадастровый паспорт на земельный участок, с приложением кальки.

Сведения о наличие ограничений в использовании и обременений (выписка ЕГРП), включая обременение залогом или иными обязательствами, арендаторов, и прочих существенных факторов.

Наличие улучшений (надворные постройки, здания, сооружения, коммуникации вода, свет, газ), расположенных на данном земельном участке, и полные сведения (выделенная мощность КВт, этажность зданий, год постройки, материал стен и перекрытий) о них.

заказчика, адрес фактического проживания и адрес по месту регистрации, контактный телефон, для юридического лица, + реквизиты организации). Независимая оценка недвижимости сбербанк земельных участков непременно проводится непосредственно по состоянию на конкретную дату и, как правило, это - дата осмотра её нашим оценщиком.

Сроки выполнения отчетов по оценке земли в компании "Март-Оценка" устанавливаются минимально возможные, независимая оценка недвижимости сбербанк оговариваются индивидуально с заказчиком; стоимость услуги по оценке, ниже рыночных цен по Самарской области.

Существует гибкая система скидок на услуги, для наших постоянных клиентов или оценке большого количества объектов. Например, стоимость услуг по оценке земельного участка в городе Самара будет 4500 рублей.

Офисная недвижимость как объект оценки

А стоимость работ по оценке земели промки (земли промышленного назначения) будет рассчитываться индивидуально, так как она зависит от вида права собственности на участок, наличия или отсутствия коммуникаций подведеных к участку, наличие и количество на участке строений.

Срок проведения оценочных работ в среднем составит 3 рабочих дня с момента выезда и осмотра участка. Заказать оценку и получить бесплатную консультацию, Вы можете по независимая оценка недвижимости сбербанк 8-846-922-99-51.

Оценка земли Cчитается, что стоимость имеет земля, а остальное – это улучшения, они добавляют вклад в стоимость.

Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и кто проводит оценку стоимости квартиры построек.

Следует различать термины «земля» и «земельный участок». Под земельным участком понимается часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.

Улучшения, проводимые для создания участка: – внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей; – внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т.д. При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним набор прав.

Распространенные права, требующие оценки: 1) полное право собственности – возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом; 2) право аренды – возможность владения земельным участком по договору аренды.

Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли При оценке земельного участка следует определить вариант его наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ), который определяется взаимодействием ряда факторов.

Анализ ННЭИ включает изучение альтернативных вариантов использования (освоения, застройки) земельного участка и выбор оптимального.

Оценка дома с земельным участком стоимость

При этом учитываются перспективность местоположения, состояние рыночного спроса, стоимость застройки, стабильность предполагаемых доходов и т.

Большое значение при оценке стоимости объекта, состоящего из земельного участка и построек, придается анализу ННЭИ, во-первых, предположительного вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимися улучшениями.

Анализ предположительного вакантного земельного участка является необходимым этапом при определении его независимая оценка недвижимости сбербанк, и он основан на установлении наиболее доходного варианта использования земли. Анализ земельного участка с имеющимися улучшениями предполагает принятие решения о сносе, модернизации или сохранении имеющихся на земельном участке улучшений в целях обеспечения максимальной доходности объекта. Вероятное и наиболее доходное использование участка обеспечивает его самую высокую стоимость. Варианты использования должны независимая оценка недвижимости сбербанк законными, физически допустимыми и экономически эффективными. Оптимальное использование земли определяется следующими факторами: 1) местоположение – фактор, оказывающий независимая оценка ущерба от залива квартиры отзывы основное влияние как оценить стоимость квартиры недвижимости на стоимость земельного участка (учитываются перспективность местоположения, транспортная доступность, характер окружения); 2) рыночный спрос – фактор, отражающий соотношение спроса и предложения на рынке. Он изучается для обоснования выбираемого варианта использования земельного участка (состояние и перспективы рыночного спроса на предлагаемое использование, конкуренция других участков, виды налогов и как проходит оценка квартиры другие условия).

Следует выделить сегмент рынка, на котором и надо развивать деятельность; 3) финансовая обоснованность – способность проекта обеспечить доход от использования земельного участка, который был бы достаточным для возмещения расходов инвесторов и обеспечения получения ожидаемой прибыли; 4) физическая пригодность независимая оценка недвижимости сбербанк – перспектива создания улучшений – размер, топография, качество грунта, климат, инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики участка, существующее зонирование, экологические параметры и т.д.; 5) технологическая обоснованность и физическая осуществимость – анализ соотношения качества, затрат и сроков реализации проекта, вероятность стихийных бедствий, доступность транспорта, возможность подключения к коммунальным удобствам, учет размеров и формы участка, например, размер может быть мал для строительства промышленного объекта; 6) законодательная (юридическая) допустимость – соответствие варианта использования земельного участка действующему законодательству.

Оценка привлекательности земли

Выявляется в результате анализа строительных, экологических нормативов, ограничений этажности, наличия временных запретов на строительство в данном месте, сложности в районе исторической городской застройки, возможное изменение нормативных актов, соблюдение правил зонирования, негативные настроения местного населения; 7) максимальная доходность (максимум дохода собственности и стоимости участка), которая определяется дисконтированием будущих доходов альтернативных вариантов использования, с учетом риска инвестиций. Оценка эффективности использования городских земель Особую категорию представляют собой городские земли. На их ценность влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы.

К тому же существуют особенности законодательства для этой категории земель.

На ценность того или иного участка одни и те же факторы могут оказывать противоположное влияние: – интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района, но увеличивает стоимость участка для целей торговли; – размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эстетические достоинства и удобства, учитывающиеся при оценке земель под жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ориентированных на промышленное развитие; для них важны транспортная инфраструктура и экономическое зонирование.

Порядок оценки квартиры

Основные применяемые единицы сравнения земельных участков: – цена за 1 га – для больших массивов сельскохозяйственного, промышленного назначения или жилищного строительства; – цена за 1 м 2 – в деловых центрах городов, для офисов, магазинов; – цена за 1 фронтальный метр – для коммерческого использования земель в городах. В этом случае стоимость участка пропорциональна длине его границы по улице или шоссе при стандартной глубине участка, на которую приходится небольшая часть стоимости; – цена за лот – применяется для сравнения стандартных по форме и размеру участков в районах жилой, дачной застройки; – цена за единицу плотности – соотношение площади застройки к площади земельного участка и др. Большинство земельных ресурсов в настоящее время находится в государственной и муниципальной собственности. Практика показывает, что в рыночных условиях городские земли являются ценнейшим ресурсом и могут служить стабильным источником доходов местного бюджета. Городские власти определяют величину земельного налога, арендную ставку за землю и нормативную цену земельного участка при выкупе, поэтому вопрос повышения эффективности использования земель является актуальным для них.

Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т.

приносила максимальный доход от использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, необходимы дальнейшее развитие рыночных отношений на земельном рынке, ориентация на сложившуюся рыночную ситуацию и требования рынка. Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т. приносила максимальный доход от использования и способствовала улучшению общего инвестиционного климата, в первую очередь необходима реализация процессов налогообложения, аренды и выкупа городских земель на основе ее рыночной стоимости.

При этом достигается справедливое распределение налогового бремени, стимулирование эффективного использования и активизация инвестиций в реконструкцию и развитие в процессе реструктуризации территории. В ходе проведения политики взимания независимая оценка недвижимости сбербанк за земельные ресурсы на основе их рыночной стоимости достигаются следующие результаты: – создание и развитие адекватной системы рыночных отношений в системе оплаты за земельные ресурсы; – справедливое распределение налогового бремени; – стимулирование перераспределения земли между конкурирующими типами землепользования; – стимулирование эффективного использования и активизации инвестиций в реконструкцию и развитие в процессе реструктуризации территории.

Стоимость оценки авто

Как оценить гараж с земельным участком