Рыночная оценка земельного участка онлайн

Читать далее: ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Специфика земельного участка Методика Методика определения физического износа гражданских зданий министерство коммунального хозяйства рсфср 3. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ   УСТРОЙСТВА 9. ПРИЛОЖЕНИЕ Приложение 1 ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ Приложение 2 ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА НЕКОТОРЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ Методика определения физического износа гражданских зданий разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома (руководитель работы кандидат технических наук БАБКИН В.И.), согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР 1. Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен Таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства (инструкция ГУКХ НКВД PCФСP по инвентаризации коммунальных имуществ № 228 от 27 апреля 1930 г.). Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости. Определение договор на оценку машин и оборудования величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов. Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Стоимость оценки помещения всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1). Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам стоимость оценки помещения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом).

Оценка квартиры для сбербанка московская область

При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.

В таблицах части 2 признаки физического износа, расположены по нарастающей сложности.

Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом, предыдущих признаков. В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.

Допускается следующая степень округления величины физического износа.

- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%; - для конструктивного элемента в целом - до 5%; - для здания в целом - до 1%. Интервалы величины физического износа в таблицах части 2 приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента. Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки стоимость оценки помещения для крайних - больших - значений. Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%, Крайние же значения (т.е.

20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30%.

Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.

При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких кто производить оценку квартиры при заливе по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа. Физический износ Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.

Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Конструктивные элементы в целом стоимость оценки помещения для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Оценить мою машину

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы Примечание. физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ 1. ФУНДАМЕНТЫ Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания.

Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадание камней в надземной части столбов Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с стоимость квартиры оценка онлайн нижний новгород развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале 2.

Форма оценки квартиры

Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом. Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней. Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или плитками. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.

Штукатурка выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок обшивки на площади до стоимость оценки помещения; следы гнили в нижних досках Обшивка стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%; отпадание штукатурки во многих местах до 40% площади Большой ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивки углов Искривление горизонтальных линий фасада, перекосы оконных и дверных коробок. Наружная обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок.

Опасные деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями Наружная обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала.

Смена отливной доски и обшивка углов, и выборочная конопатка стен Искривление горизонтальных линий Фасада, следы сырости.

и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами.

Оценка ущерба дтп авто

Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала Смена окладного стоимость оценки помещения и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами; ремонт обшивки местами Сильная продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах глубокие трещины и гниль местами Конопатка стен (пазов и трещин в независимая оценка квартиры при продаже бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки, добавлением сжимов и смена отдельных венцов Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки, углы стен поражены гнилью и осели Выпучивание облицовки местами Выкрошивание или выветривание раствора из швов, трещины по кирпичной кладке Массовые выпучивания с отпаданием штукатурки или выветриванием раствора в швах; выкрошивание и выпадание отдельных кирпичей; незначительная гниль отдельных венцов; сырость Неравномерные осадки, перекосы косяков проемов, кладка облицовки местами расслаивается и легко разбирается; древесина окладных и частично отдельных венцов повреждена гнилью; сырость Незначительное искривление горизонтальных линий, стоимость оценки помещения в нижней части щитов и обвязке местами; отдельные щели в стыках щитов Заметные искривления горизонтальных линий, ослабление вертикальных стыков между щитами и неравномерная просадка их; гниль в щитах и других деталях Значительные оценка стоимости доли в наследстве искривления горизонтальных линий; выпирание, отклонение от вертикали и гниль щитов; сильная сырость в помещениях Сильные искривления и выпучивания; перекосы оконных и дверных проемов; неравномерные осадки; сильная гниль и сырость в древесине; временные крепления местами Значительные искривления конструкции стен и неравномерные осадки; массовые повреждения жучком и гнилью; наличие массовых мест предыдущих ремонтов, временные крепления и подпорки Выветривание швов или трещины в штукатурке местами; коррозия металлических обделок выступающих частей Выветривание отдельных камней, трещины в швах или отпадание штукатурки местами; околы краев камней; глубокие трещины в карнизе Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; массовые выветривания швов и камней кладки или отпадение штукатурки Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами; нарушение связи отдельных участков, временные крепления местами Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10% Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, следы сырости на поверхности Ремонт штукатурки или подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада; ремонт карниза и перемычек Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости стен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания Крепление стен, поясами, рандбалками, тяжами и т.п.

Оценка ликвидационной и утилизационной стоимости машин

Кадастровая оценка земельных участков свердловской области